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Aug 03, 2023

Esto es lo que sucede con los paneles solares cuando vendes tu casa

A pesar de los conceptos erróneos comunes, la energía solar en los tejados podría hacer que su casa sea más valiosa y más rápida de vender. Los paneles solares pueden atraer a compradores potenciales para su casa, pero también pueden facilitar la venta.

A pesar de los conceptos erróneos comunes, la energía solar en los tejados podría hacer que su casa sea más valiosa y más rápida de vender.

Los paneles solares pueden atraer a compradores potenciales para su casa, pero también pueden complicar el proceso de venta.

Entonces quieres poner paneles solares en tu techo, pero no estás seguro de vivir en tu casa para siempre. ¿Necesita preocuparse por lo que sucede cuando vende?

Con toda probabilidad, no. Para la mayoría de las personas, la energía solar en los tejados aumenta el valor de su casa, haciéndola aún más deseable cuando finalmente llegue al mercado. Y a pesar de los temores comunes sobre el proceso, vender una casa con paneles solares suele ser bastante fácil, siempre y cuando su agente inmobiliario esté al tanto de cómo funciona.

En una era en la que los incentivos son altos y el costo de la energía solar es bajo, los expertos dicen que no se debe permitir que la perspectiva de reventa le impida invertir en la tecnología. De hecho, con la estrategia correcta, agregar energía solar a su techo puede ser un beneficio absoluto cuando llegue el momento de vender su casa.

¿Pueden los paneles solares ahorrarle dinero?

¿Está interesado en comprender el impacto que la energía solar puede tener en su hogar? Ingrese información básica a continuación y le proporcionaremos instantáneamente una estimación gratuita de su ahorro de energía.

Aquí encontrará todo lo que necesita saber antes de dar el salto.

La mayoría de las veces no lo hacen.

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"En general, se perciben como un valor, porque están reduciendo la factura de energía", dijo Andrew Tanner, asesor inmobiliario global de Premier Sotheby's International Realty.

De hecho, lejos de hacer que una casa sea más difícil de vender, la energía solar en los tejados suele aumentar el precio de venta y ayuda a que se venda más rápido.

Según un informe de 2019 de Zillow, las propiedades con instalaciones solares en el tejado se vendieron por un 4,1 % más que las residencias comparables sin ellas, un valor añadido de 9.300 dólares para una casa mediana.

"La mayoría de las veces, las casas se venderán más rápido con el valor de la energía solar, si la gente lo entiende", dijo Tanner.

Tanner atribuye esto al deseo de energía alternativa frente a la energía cada vez más poco confiable (y costosa) de la red. "Lo que vemos es que a mucha gente le gusta su independencia, y eso trasciende los campos políticos. La gente quiere su independencia por su poder", dijo.

Sin embargo, todavía persisten algunos conceptos erróneos sobre la energía solar entre los agentes inmobiliarios y otros profesionales inmobiliarios.

"Las primeras preguntas del agente inmobiliario son: '¿Está dañando la casa? ¿Hay goteras por los pies?'", dijo Tanner. Una vez más, normalmente la respuesta es no, pero los agentes inmobiliarios deben alentar a los compradores a que inspeccionen un panel solar, tal como lo harían con cualquier otro elemento de una propiedad.

Aún mejor: los vendedores pueden hacer inspeccionar los paneles solares con anticipación, solucionar cualquier problema antes de poner la casa en el mercado y luego presentar el informe a los compradores potenciales, dijo Tanner.

En última instancia, el problema rara vez son los paneles solares en sí, sino la falta de educación.

"Los agentes inmobiliarios deben respaldarlo y no entienden mucho al respecto", dijo Tanner. Si bien un agente inmobiliario puede saber exactamente qué hacer cuando hay una piscina en la propiedad, algunos no tienen experiencia en lo que respecta a la energía solar; a menudo es lo último en lo que piensan.

Pero es una solución simple: poner a los profesionales de bienes raíces al día con los conocimientos básicos sobre energía solar puede garantizar un resultado positivo para el vendedor y el comprador, dijo Tanner.

En teoría, sí. Si es propietario absoluto del panel solar (en lugar de mediante un contrato de arrendamiento o compra de energía), puede hacer lo que quiera con los paneles.

Pero la mayoría desaconsejaría llevar paneles solares cuando se mude. Tanner señala que cualquier garantía que tenga sobre la tecnología, que generalmente dura 20 o 30 años, podría anularse en el momento en que retire los paneles de su instalación original.

Eso significa que si lleva los paneles a una nueva casa, estará operando sin ninguna garantía sobre los productos.

Sin mencionar que quitar los paneles de un techo podría presentar algunos de esos problemas que preocupan a los compradores, es decir, agujeros en las tejas que podrían provocar goteras, dijo Tanner.

Ciertamente lo hace. El tipo de compra de energía solar que haya realizado tiene un gran impacto en lo que sucederá cuando vaya a vender su casa.

Este es el escenario más simple. Si pagó en efectivo y es propietario de los paneles, la energía solar tendrá muy poco impacto en el proceso de venta de su casa. Nuevamente, no es diferente a vender una casa con piscina o cualquier otro complemento.

Si financió sus paneles solares con un préstamo tradicional, existen algunos pasos adicionales en el proceso. Es posible que deba liquidar el préstamo antes o al cierre de la venta de su casa. Es como tener cualquier otro tipo de préstamo sobre su vivienda, como una hipoteca. Puede utilizar las ganancias de la venta para emitir un cheque en la mesa de cierre que liquide los paneles solares.

Algunos prestamistas permiten que el nuevo propietario solicite y asuma el préstamo. Consulte con su prestamista para ver cuáles son sus opciones.

Este es probablemente el arreglo más complicado. Como en esta situación usted no es propietario de los paneles solares, no puede simplemente venderlos al próximo propietario. (Y, por cierto, es posible que tampoco aumenten el valor de la propiedad, nuevamente, porque usted no los posee).

Depende de cómo esté estructurado su contrato de arrendamiento o compra de energía específico, pero generalmente hay dos opciones, según Tanner.

Es mejor consultar con un instalador solar por adelantado para comprender cuáles serían sus opciones en este escenario.

Corrección, 23 de agosto:Una versión anterior de esta historia no incluía el hecho de que un comprador de vivienda podría asumir el préstamo solar de un vendedor.